Si gestionas una vivienda vacacional en la isla, ya sabes que el negocio ha cambiado. La Ley 6/2025 de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas entró en vigor en diciembre de 2025 y sustituyó al Decreto 113/2015 con un marco bastante más exigente, y el planeamiento municipal pasa a tener un peso decisivo en dónde se puede operar y dónde no.
La consecuencia práctica para quien ya tiene su vivienda en funcionamiento es sencilla: habrá menos plazas y más competencia por calidad. Cuando el mercado se estrecha, gana el alojamiento que se ve mejor en las fotos y que da menos problemas operativos. Y ahí es donde el espacio exterior pesa más de lo que la gente cree.
Para alojamientos y negocios tenemos un servicio específico: césped artificial para comunidades y empresas.
1. El exterior es lo que vende el anuncio
En Gran Canaria el clima permite usar la terraza doce meses al año, y el huésped que reserva aquí lo hace pensando en eso. La foto de portada de un apartamento con una terraza cuidada y verde compite en otra liga que la misma terraza con el suelo de cemento gris o con una azotea desnuda.
No es una cuestión estética abstracta: es la primera imagen que decide si alguien hace clic o sigue bajando. Una superficie verde da sensación de amplitud, de cuidado y de espacio habitable, y transmite que el propietario se ocupa del alojamiento.
Es, además, la reforma de mayor impacto visual por euro invertido. Una terraza de 25 m² sobre solado, con Classic 30, sale por unos 520 € en total. No hay ninguna otra intervención que cambie tanto la percepción de un alojamiento por ese dinero. La misma lógica aplica si lo que quieres es vender la vivienda.
2. Cero mantenimiento entre huéspedes
Este es el argumento operativo, y para quien gestiona varias propiedades suele pesar más que el estético.
Con césped natural o con jardineras necesitas a alguien que riegue, siegue y desbroce. Con rotación semanal de huéspedes, eso significa coordinar al jardinero con las entradas y salidas, o pagar a la empresa de limpieza por un trabajo que no le corresponde. Con césped artificial, el equipo de limpieza pasa un soplador y ya está.
Y hay un problema que desaparece por completo: el riego que falla estando tú fuera. Un programador que se estropea, una electroválvula que se queda abierta, un goteo que inunda la terraza del vecino de abajo. Si gestionas a distancia —y muchos propietarios de la isla viven fuera o en otro municipio—, eliminar el sistema de riego elimina toda una categoría de llamadas urgentes.
3. El agua, que en esta isla no es un detalle menor
Gran Canaria depende en gran medida de la desalación, y eso hace que el agua cueste lo que cuesta. En una vivienda vacacional el problema se agrava por una razón obvia: el huésped no paga el recibo. Nadie riega con criterio de ahorro un jardín que no es suyo, ni cierra un grifo que no le cuesta nada.
Suprimir el riego exterior es un ahorro directo y predecible sobre un gasto que, en alquiler turístico, es especialmente difícil de controlar.
4. Aguanta la rotación
Una vivienda vacacional en temporada alta recibe uso constante y poco cuidadoso: maletas arrastradas, muebles movidos, niños, mesas y sillas cambiadas de sitio cada semana. Es tránsito intensivo, aunque no lo parezca.
Para este uso recomendamos Premium 30, que está pensado precisamente para superficies de uso frecuente y recupera bien la pisada. Classic 30 funciona en terrazas pequeñas o de uso más tranquilo. Los tres modelos y sus precios están en la guía de precios.
5. Menos fricción con la comunidad y con el vecindario
Dos ventajas menores que resultan ser bastante prácticas:
- Sin ruido de cortacésped a horas incómodas, que en un edificio con vecinos residentes es una fuente habitual de quejas contra las viviendas turísticas.
- Menos insectos. Sin riego permanente ni sustrato húmedo, se reduce el agua estancada que atrae mosquitos. En una terraza de uso nocturno, eso se traduce directamente en reseñas mejores.
Casos típicos en la isla
Apartamento con solárium en el sur
Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín, Puerto Rico o Mogán. Suelo de gres o cemento, sol directo todo el día. Instalación sobre pavimento a 9 €/m², rápida y sin obra. Aquí importa especialmente la sombra: una vela sobre la zona de tumbonas mejora mucho la usabilidad al mediodía.
Azotea en Las Palmas
Muy habitual en viviendas del centro y de la zona de Las Canteras. Requiere respetar sumideros y no perforar la impermeabilización: lo explicamos a fondo en la guía de azoteas y terrazas, incluida la parte de permisos de la comunidad, que en alquiler vacacional conviene tener especialmente atada.
Casa con piscina privada
El perímetro del vaso es donde más se nota el cambio, y además reduce la tierra que entra al agua y ensucia el filtro. Lo desarrollamos en la guía de piscinas.
El mantenimiento anual, planificado en temporada baja
Con rotación alta hay dos cosas que se acumulan: restos de crema solar en las zonas de tumbona y fibra aplastada por el movimiento constante de muebles.
Nuestro servicio de limpieza profesional anual resuelve ambas: lavado a presión controlada, productos específicos, peinado mecánico que devuelve la fibra a su posición vertical y revisión de juntas y remates. Para una vivienda vacacional lo lógico es programarlo en el valle de temporada, de forma que el alojamiento llegue a la temporada alta con el exterior como el primer día y sin bloquear noches vendibles.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda la instalación? No puedo tener la vivienda bloqueada.
Sobre solado o azotea, una terraza de hasta 100 m² se resuelve normalmente en uno o dos días. Se puede encajar entre dos reservas sin perder noches. Sobre tierra hacen falta entre dos y cuatro días por la preparación de la base.
¿Es un gasto deducible de la actividad?
Depende de cómo tengas estructurada la explotación y de si se considera gasto o inversión amortizable. Es una pregunta para tu gestor, no para nosotros.
¿Cuánto dura con uso turístico intensivo?
Un modelo adecuado y bien instalado aguanta más de diez años en uso residencial. Con rotación turística el desgaste es mayor, sobre todo en zonas de paso, y ahí el mantenimiento anual marca una diferencia real en la vida útil.
¿Y si la comunidad no lo permite?
En terrazas de uso privativo, una instalación flotante sin obra ni anclajes suele encajar sin problema, pero revisa tus estatutos e infórmalo por escrito. En vivienda vacacional conviene ser especialmente escrupuloso con la comunidad, por razones que van más allá del césped.
¿Se puede retirar si vendo la propiedad?
Sí. La instalación sobre pavimento es completamente reversible y no deja marca en el soporte.
Lo estudiamos contigo
Si gestionas varias propiedades, podemos planificar las instalaciones en bloque y encajarlas en tus huecos de calendario. La medición es gratuita, te llevamos las muestras a domicilio y tienes el precio al instante en la calculadora o por escrito en 24 horas como máximo.